Как, уезжая из квартиры на длительное время, не застать в ней после возвращения новых жильцов
В последние несколько лет участились случаи мошенничества с недвижимостью, хозяева которой долгое время находятся в отъезде и в силу объективных причин не могут лично защитить имущество от преступных посягательств. Ко всему прочему все чаще и чаще органам внутренних дел приходится расследовать дела о незаконной реализации квартир в новостройках, зарегистрированных на основании поддельных судебных решений. Как и в первом случае, владельцы также не утруждают себя частым посещением жилья, а в результате вынуждены отстаивать права в судах и полиции. О том, почему это происходит и как обезопасить себя от действий мошенников, рассказывает адвокат Олег Сухов, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова».
Как действуют мошенники
Пустующие квартиры и коттеджи давно стали лакомым куском для аферистов всех мастей. Пока хозяин отдыхает на пляжах Испании или Турции, работает в поте лица на Севере или находится в длительной командировке, его недвижимое имущество может стать объектом мошеннических действий. Как правило, аферисты работают по наводке и точно знают, какой объект пустует и на какое время выехал его хозяин. Источниками информации для них становятся работники службы социального обеспечения, участковые врачи, сотрудники домоуправлений и ЖЭУ, соседи, а также друзья жертвы.
«Кроме того, аферисты и сами выбирают объекты для мошенничества, — рассказывает Олег Сухов. — Например, они наблюдают за окнами домов, обращая внимание на квартиры, в которых по вечерам никогда нет света. Если жилплощадь привлекает их внимание, то преступники начинают тщательно ее изучать: проверяют ящик для газет, чтобы узнать, регулярно ли вынимается корреспонденция, следят за показаниями электросчетчика, под видом представителей социальных служб или работников полиции посещают и расспрашивают соседей, пытаясь выяснить, куда и надолго ли уехали собственники».
Однако гораздо чаще злоумышленники предпочитают работать наверняка и не утруждают себя долгим поиском и подбором жертвы. В этом случае бандиты используют точечную информацию, которая свидетельствует, что собственник выбыл надолго. Так, в 2011 году в Самаре была обезврежена организованная преступная группа, которая узнавала о пустующем жилье от работников социального обеспечения, оформлявших пенсионерам (в том числе и одиноким) путевки на лечение в санатории. Когда человек через два-три месяца возвращался домой, то оказывалось, что его жилье уже «продано».
Как обезопасить себя от подобных ситуаций?
Прежде всего предупредите соседей, что вы уезжаете не навсегда и обязательно вернетесь. А для быстрой связи в случае необходимости дайте им номер мобильного телефона. Еще лучше — заключите договор и поставьте недвижимость под охрану с сигнализацией, советует Олег Сухов. Как показывает практика, квартиры, которые поставлены под охрану, мошенники обходят стороной.
Не рекомендуется оставлять документы на жилье в пустующей квартире. Положите их в банковскую ячейку или отдайте на хранение своему адвокату.
В свою очередь, чтобы не стать «покупателем» такой квартиры, при ее осмотре хорошо бы поговорить с соседями, чтобы получить информацию об объекте; а сделку проводить только через зарекомендовавшие себя риелторские конторы.
Новостройки — идеальная недвижимость для мошенников
Пустые квартиры провоцируют аферистов, особенно когда некоторые семьи уже заселились и при этом не знают своих соседей по площадке. Это идеальный вариант. Кстати, как показывает практика, наиболее часто жертвой таких махинаций становятся те, кто покупает жилье в новостройке для дальнейшей перепродажи. В последние годы сложилась практика, когда владельцы регистрируют право собственности в новостройке на основании судебного решения. При этом важно то, что основанием для регистрации служит решение, которое владелец получает в суде. А это значит, что судебный акт можно подделать, как и любую другую официальную бумагу. Тем более что решение суда как документ не имеет средств защиты, водяных знаков и печатается на обычной бумаге, а не на номерных бланках.
«Процедура довольно проста: преступник печатает или, что еще проще, скачивает типовой документ из Интернета, изменяет текст, вносит реквизиты нужного ему суда и недвижимости, а затем распечатывает на принтере, прошивает, ставит поддельную печать — и «решение» готово», - рассказывает Олег Сухов. Затем «судебный акт» сдается в Росреестр, и регистратор через определенное законом время отдает аферисту свидетельство о праве собственности. Потом подыскивается доверчивая жертва, которая клюет на удочку мошенника и беззаботно выкладывает деньги.
Через какое-то время появляется настоящий собственник, и разгорается скандал.
Как проверить подлинность документа?
Первым делом следует проверить, а выносилось ли судом соответствующее решение? Для этого надо сходить в суд и узнать подобную информацию. Либо зайти на веб-страницу Государственной автоматизированной системы РФ «Правосудие» по адресу http://www.sudrf.ru/ и через ссылку «суды общей юрисдикции» перейти на сайт судебного органа, вынесшего решение. На сайте следует открыть вкладку «судебное делопроизводство» и ввести параметры дела: имена, фамилии и наименования участников, номер и дату вынесения решения. Если такой судебный акт есть, то он появится в выдаче.