Стагнация на рынке жилья
Часть застройщиков в конце января - начале февраля подняли цены на новые квартиры из-за того, что покупатели решили выйти из банковских депозитов и вложить деньги в недвижимость как в материальный актив из-за определенного недоверия к банкам и обесценивания рубля, констатирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
"В такой ситуации активный спрос на недвижимость может продолжиться и, конечно же, это приведет к определенному росту цен. Если по итогам февраля мы уже наблюдали повышение цен на 5-7%, то в марте, думаю, будет такая же картина. Но нужно понимать, что это не может продолжаться долго, потолок цены все равно есть. Когда мы его достигнем, рынок замрет, и тогда может быть корректировка цен вниз", - прогнозирует эксперт.
С тем, что россияне уже отреагировали на понижение стоимости рубля, согласен руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. За январь-февраль 2014г. количество сделок увеличилось на 10-15% относительно среднемесячных показателей ноября и декабря 2013г. В Московском регионе частные лица приобретали как городские квартиры, так и загородное жилье.
Денис Бобков также подтверждает, что в начале года некоторые сегменты недвижимости подорожали. По его мнению, так как дорогая недвижимость, в том числе и загородная, оценивается в долларах, ее стоимость только увеличивается. "Сейчас нет смысла ее продавать", - советует эксперт.
Тем не менее он отмечает, что девелоперы в дорогих новостройках стали фиксировать курс рубля, чтобы не упускать покупателей. Например, можно встретить предложения, где все еще указано, что 1 у.е. равна 34 руб. В сегменте массового жилья некоторые застройщики также не бегут переписывать ценники: денег у покупателей все равно больше не станет.
Руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов считает, что понятный прогноз можно дать только на ближайшие несколько месяцев, в течение которых наши соотечественники продолжат вкладываться в покупку жилья. Те, кто не хочет участвовать в валютных играх и кто не хочет потерять свои деньги вследствие возможных банковских проблем, оставшись с 700 тыс. руб., приобретают квартиры. Причем квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках. "Как будет развиваться ситуация до конца года, пока предсказать довольно сложно, но в ближайшие несколько месяцев этот тренд сохранится", - прогнозирует эксперт.
http://realty.rbc.ru/articles/03/03/2014/562949990720424.shtml