Почему сдать квартиру в аренду скоро станет сложно

Депутат ЛДПР Виталий Золочевский внёс в Госдуму закон, согласно которому сдавать квартиры можно будет только с согласия проживающих рядом соседей. По словам автора проекта, предложение обусловлено тем, что права других жильцов дома не обеспечены в достаточной мере. К примеру, квартиросъемщики могут иметь опасных домашних животных или создавать другие проблемы для соседей. По мнению экспертов, принятие нового закона может существенно осложнить жизнь как рантье, так и тех, кто нужнается в съемной жилплощади.

Нотариус Алексей Комаров комментирует: «Инициатива депутата, по сути правильная, но преждевременная. Споры между соседями дело не редкое и не только по причине заключения договора найма. Предлагаемая формулировка изменения ст.288 ГК РФ «с согласия проживающих рядом соседей» оставляет большую почву для дискуссий и злоупотреблений.
Законного понятия сосед не существует. Следует ли этот термин употреблять для сособственников в коммунальной квартире, соседей по лестничной клетке или для всех собственников многоквартирного дома не понятно. А если сосед отказывает в даче согласия без предоставления аргументации запрета, то по смыслу проекта дорога займодателю только в суд. И так каждый раз при заключении нового договора найма.
Очевидно, что вводя такую норму, законодатель парализует рынок аренды жилья, загрузив суды, ненужными спорами жильцов, в основе которых не редко будет лежать корыстный мотив соседа. При насыщении рынка недвижимости качественным и дешевым жильем целесообразно применить такую норму только к сособственникам в коммунальных квартирах. В остальных случаях право на регулирования вопросов аренды справедливо отдать на откуп ТСЖ и только при условии 100 % участии жильцов в организации товарищества».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ