Наталья Герус: не откладывайте покупку недвижимости на завтра

Журналисты информационного агентства «Пенза-Пресс» продолжают отслеживать ситуацию на рынке недвижимости. Дать экспертную оценку текущего положения дел и порекомендовать наиболее выигрышные бизнес-стратегии мы попросили Наталью Леонидовну Герус, руководителя агентства недвижимости «Квадрат», имеющего десятилетний опыт успешной работы на Пензенском рынке недвижимости.

— Наверное, бессмысленно отрицать тот факт, что кризис, постигший строительную отрасль, является одним из самых серьезных за последние годы, и, хотим мы этого или нет, последствия будут тяжелыми. Главный вопрос: как в этой ситуации вести себя потребителю?

— В любой сложной ситуации нужно искать возможности для себя. Я бы сказала, что нынешняя ситуация — это выигрышное время для покупателя. Правила на рынке диктует именно он. Если еще полгода назад рынок был во власти продавцов, то сейчас стало очевидно: кризис заставил даже крупных игроков меняться и подстраиваться под желания покупателя.

Что делать в нынешней ситуации? Покупать. Особенно, если вопрос с недвижимостью является насущным. Многие застройщики, хоть и со скрипом, но пошли на снижение стоимости квадратного метра. По нашим данным, стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась в среднем на 2−3 тысячи рублей по сравнению с концом прошлого года.

На вторичном рынке падение еще более существенное. Особенно заметно падение цен в квартирах большой площади. Откладывать покупку сейчас чревато потерей выгоды, потому что ситуация на рынке недвижимости может измениться в любой момент не в лучшую для покупателя сторону.

— Позволю себе с вами не согласиться и немножко поспорить. Наверняка многих потенциальных покупателей вдохновило снижение ипотечных ставок. Сейчас они достигли уровня конца 2014 года и составляют 11,7 — 12 процентов. А вдруг будет ниже?

— Снижение, безусловно, возможно. Но если взять статистику нашего агентства за 2014 год, то 8 из 10 сделок были с участием банков, и тут опять же в силу вступят законы рынка: увеличение спроса, возникшее в связи с понижением ипотечных ставок, приведет к новому витку роста цен.

Разницы в ежемесячных платежах, если брать ставку на новостройку за конец 2014 года и 2015 год, нет. А вот за счет текущего снижения цены выгода от покупки может быть ощутимой. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь, чтобы просчитать возможную выгоду, можно обратиться к специалистам или самостоятельно отслеживать ситуацию на рынке.

— Хоть прогнозы — дело не благодарное, но все-таки: ваши предположения, что будет происходить с рынком в ближайшей временной перспективе?

— Ситуация на рынке недвижимости — это лакмусовая бумага состояния экономики. С этой отраслью связаны едва ли не все направления народного хозяйства. Положительные ожидания связаны, прежде всего, с положительными тенденциями в экономике. Главное — это уметь работать в сложных условиях, ведь любой кризис в конечном итоге работает санитаром рынка — уходят слабые игроки, а выживают те, кто умеет извлечь уроки и перестроиться под требования времени.

Нам с этого рынка бежать некуда. Опыт 2008 года показывает, что сложные времена открывают новые возможности. Наш главный капитал — это доверие людей, а сложные времена рано или поздно заканчиваются.
http://penza-press.ru/lenta-novostey/80714/natalya-gerus-ne-otkladyvajte-pokupku-nedvizhimosti-na-zavtra