Телефоны: 8(8412)744-920, 8(8412)681-447, 8(8412)681-930. Наш адрес: г. Пенза, ул. Суворова, 167/1 (вход с торца)
позвоните нам по телефону 8(8412)744-920 Закажите звонок! Жмите!
Агентство недвижимости "Квадрат" » Новости недвижимости

Новости недвижимости

Рассчитываться за куплю-продажу недвижимости можно будет с помощью Нотариуса

Рассчитываться за куплю-продажу недвижимости можно будет с помощью Нотариуса
Новый проект Закона о нотариальной деятельности, внесенный в Государственную Думу в декабре 2012 года, предусматривает возможность расчета по сделкам с недвижимостью через эскроу счет нотариуса. Сегодня расчет по сделкам происходит через сейфовую ячейку банка, что не безопасно. Мы эпизодически слышим, как преступники вскрывают банковские ячейки или нападают на граждан при выходе из банка с наличными денежными средствами. С целью минимизировать риски подобных ситуаций, законодатель подключил к расчетам представителя государства - Нотариуса. Схема расчетов будет выглядеть так: - покупатель и продавец обращаются к нотариусу для удостоверения сделки и организации расчетов. - Нотариус знакомится с документами и определяет порядок перечисления денежных средств от покупателя к продавцу с
Читать далее...
Дата добавления: 05.01.2014

Редкие виды завещаний

Редкие виды завещаний
С проблемой передачи или наследования имущества сталкиваются многие. И если с обычными завещаниями мы знакомы, то нетипичные случаи практически неизвестны всем. И вот именно о таких нетипичных видах завещаний мы сегодня и поговорим. Адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, рассказал «Собственнику» о шести видах таких последних распоряжений. Одновременные или взаимные завещания Такие завещания обычно составляются супругами, при этом наследником всегда является «вторая половина», то есть муж все оставляет жене, а жена – мужу. Это типичная ситуация для западных стран, у нас это встречается гораздо реже. Олег Сухов вспоминает, что в конце 90-х были у него клиенты, которые составили именно такое завещание. Естественно, они не предполагали, что умрут в один день.
Читать далее...
Дата добавления: 04.01.2014

Внутренняя инфраструктура: плюс или минус?

Внутренняя инфраструктура: плюс или минус?
В условиях существующей конкуренции на рынке недвижимости проекты с интересной концепцией, благоустроенной территорией и наличием развитой внутренней инфраструктуры пользуются большим спросом у покупателей. Строя детские сады, школы, поликлиники и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, девелопер снабжает жилой комплекс необходимой внутренней инфраструктурой, наличие которой может быть дополнительным фактором, привлекающим покупателя. Но плюс это или минус, кто несет бремя содержания данных объектов, как повлияет наличие развитой инфраструктуры на территории ЖК на стоимость квартиры? На эти вопросы отвечает коммерческий директор ГК "МИГ-Недвижимость" Ольга Гусева. Затраты на строительство внутренней инфраструктуры ЖК в среднем составляют около 20-25% от общего объема
Читать далее...
Дата добавления: 03.01.2014

После Нового года ипотека не подорожает

После Нового года ипотека не подорожает
Продлевая до 30 июня акцию «12-12-12», Сбербанк провоцирует конкурентов на ответные шаги. Можно смело утверждать, что в первом квартале будущего года процентные ставки расти не будут. Заемщикам ипотеки, собиравшимся воспользоваться сезонными скидками на приобретение жилья, стоит поторопиться. Ведь до Нового года в рамках покупки можно суммировать банковские скидки по жилищным кредитам и скидки от застройщиков. Я пришел дать вам скидки Сбербанк объявил о продлении акций по ипотечному кредитованию со сниженными процентными ставками. Теперь дата принятия последних заявок по акциям «12-12-12» и «Молодая семья» передвинута с 31 декабря уходящего года на 30 июня 2014-го. Напомним: на продукт 12-12-12 (единая ставка – 12% годовых в рублях на срок до 12 лет, первоначальный взнос – минимум 12%
Читать далее...
Дата добавления: 29.12.2013

Закон особо защищает права на недвижимость несовершеннолетних

Закон особо защищает права на недвижимость несовершеннолетних
Когда средства массовой информации говорят о правах несовершеннолетних, то в первую очередь они указывают на конституционные нормы, декларирующие право на жизнь, образование, медицинское обслуживание, полноценный отдых и прочие условия, без которых невозможно формирование полноценной личности и гражданина. Учитывая важность данной задачи для всего общества в целом, государство в своих законах и подзаконных актах закрепляет за несовершеннолетними особый правовой статус, целью которого является наиболее полная защита их прав. Приватизация Начну с того, что если в жилом помещении, которое готовится к приватизации, зарегистрирован несовершеннолетний, то он в любом случае имеет право на долю такой квартиры, а его отказ от собственности в пользу третьих лиц ничтожен. О чем идет речь?
Читать далее...
Дата добавления: 28.12.2013

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Как написать расписку о получении денег за квартиру?
Совершая любую сделку и передавая свои деньги другому лицу, всегда берите расписку об их получении. А есть ли правила составления этого документа? Покупая квартиру, вы всегда подписываете договор купли-продажи, однако этот документ говорит лишь о заключении сделки, а не о том, что вы передали продавцу деньги. Подтверждением передачи денег может служить чек, приходный ордер, квитанция, а также расписка о получении денежных средств. При сделках с квартирой достаточно часто не вся необходимая сумма платится сразу, сперва бывает предоплата в виде аванса или задатка, а уже после вы рассчитываетесь с продавцом окончательно. В любом случае, каждый раз, как вы отдаете свои деньги, требуйте корректно написанную расписку об их получении. Только эта бумага подтвердит факт оплаты в спорных
Читать далее...
Дата добавления: 27.12.2013

АИЖК построил бизнес-план на следующий год

АИЖК построил бизнес-план на следующий год
Наблюдательным советом АИЖК утвержден бизнес-план на будущий год. Проанализировав обнародованную информацию, RealtyPress.ru обращает внимание на то, что цели агентства по ипотечному жилищному кредитованию, как и ожидалось, весьма амбициозны. В частности, документом предусмотрено рефинансирование ипотечных кредитов на первичном рынке на сумму 66 млрд. рублей, из них 16,2 млрд. рублей – рефинансирование кредитов для отдельных категорий населения. В качестве оператора первичного рынка АИЖК намеревается повысить свою долю на рынке ипотечного кредитования к 2018 году до 6,6%. Кроме того, планируется обеспечить поэтапное уменьшение маржи между выдаваемыми или рефинансируемыми кредитами к стоимости привлечения средств на вторичном рынке до 3,5 процентных пунктов в 2014 году, а к 2018 году – до
Читать далее...
Дата добавления: 24.12.2013

Итоги 2013 года на рынке новостроек бизнес-класса

Итоги 2013 года на рынке новостроек бизнес-класса
Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги уходящего года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса на пресс-ланче в ресторане Don’t tell Mama, организованном совместно с компнией Kalinka Real Estate Consulting Group. По данным «Метриум Групп», по итогам 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса находится в реализации 57 проектов (113 корпусов) с суммарным числом квартир более 6 000 единиц, около 530 тыс. кв.м . Объем предложения вырос за год на 10,5%. Доля бизнес-класса увеличилась на 2,3% и составила почти половину первичного рынка жилья Москвы (47,1%). За год продажи открылись в 7 новых жилых комплексах. Несмотря на то, что новые проекты появились в различных округах, большинство жилых комплексов бизнес-класса по-прежнему расположено в западной части города.
Читать далее...
Дата добавления: 22.12.2013

В российских регионах начался бум строительства торговых центров

В российских регионах начался бум строительства торговых центров
Девелоперам торговых центров стало тесно в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь застройщики решили активно осваивать региональные рынки, которые представляют интерес для российских и международных ритейлеров. Так, в этом году в регионах будет введено суммарно почти 1 миллион кв. метров торговых площадей, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные аналитиков. По итогам 2013 года в крупных и средних городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, построено 900 тысяч кв. метров торговых площадей, говорится в исследовании CBRE. Общая площадь торговых центров, построенных в этом году в Москве, составила 360 тысяч кв. метров, в Петербурге - 340 тысяч кв. метров. Как отмечают в Colliers International, тенденция наметилась еще в прошлом году, когда во всех региональных городах было
Читать далее...
Дата добавления: 20.12.2013

Актуальные советы ипотечным заемщикам, чей банк лишают лицензии

Актуальные советы ипотечным заемщикам, чей банк лишают лицензии
Отзыв лицензии у "Мастер-банка" доставил неудобства не только вкладчикам, но и ипотечным заемщикам. В прошлую пятницу, 13 декабря, Банк России отозвал лицензии сразу у трех банков - "Инвест-банка", "Банка проектного финансирования" и "Смоленского банка". ЦБ и ранее отзывал лицензии, но сейчас эксперты на рынке не исключают возможности массового отзыва. Как быть в таком случае заемщикам ипотечных кредитов, пишет "Свободная пресса" со ссылкой на рекомендации юристов. Как отмечают эксперты, для заемщика в случае такого банковского форс-мажора главное - продолжать делать взносы. Счет для поступления средств, как правило, не блокируется, поэтому заемщик может продолжать производить оплату как обычно. Некоторые заемщики в случае банкротства банка стараются схитрить и целенаправленно не
Читать далее...
Дата добавления: 20.12.2013

Центробанк решил добиться снижения ипотечных ставок

Центробанк решил добиться снижения ипотечных ставок
По данным RealtyPress.ru, Центральный Банк весьма решительно взялся за выполнение задачи по снижению ипотечных ставок, стараясь обеспечить движение к такой цели сразу в нескольких направлениях. Это упрощение процедуры переуступки прав требования по закладным, увеличение рефинансирования ипотечных кредитов путем предоставления льгот банкам, а также снижение коэффициентов риска в процессе расчета достаточности капитала. Аналитики полагают, что все эти мероприятия, несомненно, важны, однако преждевременно утверждать, что их реализация будет способствовать существенному снижению ставок уже в ближайшее время. Между тем, ипотечные послабления наверняка привлекут еще большее внимание к этому, несомненно, востребованному инструменту приобретения жилья. Стоит отметить, что уходящий год
Читать далее...
Дата добавления: 20.12.2013

Инвестиции в недвижимость регионов: привлекательная Россия

Инвестиции в недвижимость регионов: привлекательная Россия
Недавно мы рассказывали о том, что можно ожидать от инвестиций в недвижимость российских регионов, какие области, города и проекты могут принести самую высокую прибыль. Однако, говоря о региональных инвестициях, нельзя обойти вниманием Санкт-Петербург и Краснодарский край, где и выбор недвижимости очень большой, и спрос весьма активный, и можно заработать не только на перепродаже жилья, но и на аренде. Инвестиции «второй столицы» В целях заработать на перепродаже жилья в Санкт-Петербурге - втором по деловой и туристической активности городе России - сегодня можно покупать практически любой проект на начальном этапе строительства с адекватным соотношением «цена/качество» и от надежного застройщика. В таком случае свои 13-15% годовых, а то и 20% инвестор точно получит. Однако, по мнению
Читать далее...
Дата добавления: 20.12.2013

Как улучшить планировку и не нарушить закон

Как улучшить планировку и не нарушить закон
Фото: comfortclub.ru Несанкционированная перепланировка чревата не только штрафами, но и проблемами с последующей продажей жилья. Узнаем, как улучшить планировку и не нарушить закон. Строить «для людей» у нас начали совсем недавно. Квартиры советской планировки редко отличаются продуманностью пространства. Микроскопические кухни, технические короба в самых неожиданных местах, узкие тёмные коридоры с антресолями, трубы водоснабжения, выставленные на всеобщее обозрение – так выглядит среднестатистическая «хрущёвка». Неудивительно, что, созрев для ремонта, владельцы стараются как-то улучшить положение, снося стены и объединяя комнату с балконом. Что можно, а чего нельзя? В первую очередь нужно знать, что некоторые переделки не нуждаются в разрешениях. Так, для того чтобы разобрать
Читать далее...
Дата добавления: 20.12.2013

Как правильно оформить покупку новостройки?

Как правильно оформить покупку новостройки?
На рынке существуют три законные схемы продажи квартир в новостройках, однако самой надежной считается ДДУ. А как же обстоят дела на самом деле? Сегодня об этом расскажет «Собственнику» Анна Гузина, руководитель юридического департамента ГК СУ-155. – Анна, на рынке устоялось мнение, что самый защищенный способ покупки квартиры в новостройке по договору долевого участия? Действительно ли это так? Какова ваша практика? – Действительно, среди потребителей эта схема считается самой проработанной, самой понятной и самой защищенной. Это, скорее всего, произошло из-за того, что 214 ФЗ хоть и говорит о трех законных вариантах привлечения денежных средств, но в основном содержит нормы, регулирующие порядок заключения и исполнения именно договоров долевого участия. В законе определяются стороны
Читать далее...
Дата добавления: 20.12.2013

Как купить земельный участок без проблем

Как купить земельный участок без проблем
Колонку о проблемах загородного рынка Подмосковья специально для "РБК-Недвижимости" написал учредитель компании "Гуд Вуд" Александр Дубовенко. Любой человек, задумывающийся о столько крупной покупке как недвижимость и особенно загородная недвижимость, должен понимать, что как бы ни были завлекательными обещания девелоперов коттеджных поселков, он вступает в зону повышенного риска. И совсем нелишним, перед тем как отдать свои кровные и немалые деньги, будет ознакомиться с теми "граблями" на которые регулярно наступают неопытные покупатели. Как же определить, что поселок, где находится вожделенный участок, с большОй вероятностью проблемный? Первое, что должно насторожить – это отсутствие документов на землю. Например, когда на просьбу показать документы, продавец говорит, что документы
Читать далее...
Дата добавления: 20.12.2013